精装修的房子装修费到底怎么算

2楼的房客想在我的地板墙壁上安装空调，担心漏水，可以拒绝吗？完全装饰的样板房是壁挂材料，合同上签字的是胶布涂料，那是日常的事情吗？

在《读者和律师的辛辣问题和回答》一期中，编辑邀请了晚宴新闻阅读器律师咨询组成员、市年轻律师明星、ZhejiangJiaruichengLawFirm的合作伙伴律师XiangJianting。为了回答你的问题。

A：2楼的房客想在地板墙壁上安装空调，担心会漏掉，可以拒绝吗？

市民：最近，2楼的居民正在翻新。北侧有设备台，我想在地板的墙壁上安装空调，担心漏水。今后发生泄漏的情况下，担心会发生故障。另外，2楼居民的主张也令人担忧。对不起，可以拒绝吗？将来发生泄露的话，怎么做才能保护自己的权利？

律师回答：可以拒绝。

根据《财产法》第92条，“不动产的所有者在水、排水、交通、管道铺设等邻接不动产的情况下，会尽最大努力避免损失。相邻房地产所有者。发生损失时，将支付补偿金。”

此次事件中，2楼建筑物北侧有空调安装用的设备平台，但是居住者需要设置在他人的地板墙壁上，由于空气外部单元的原因明显不合适。护发素在使用时会振动。噪音、泄漏的可能性以及其他危险，会给楼下的居民带来各种程度的恶劣影响。如果有其他适合安装的场所，请不要影响楼下的居民。楼下的居民有权拒绝。

将来发生泄漏的情况下，楼下的居民可以要求赔偿损失，消除障碍物，要求转移外部空调。

B：买了完全装修过的房子，模特家里安装了墙壁装饰材料，合同是用乳胶涂料签名的，这是家常便饭吗？

市民Ms.Huang：市场上大部分直接商业住宅现在都是带家具的。在城市购买不动产的时候，看了样板房是墙壁装饰材料，但是签约的地方是乳胶涂料。样板房的床显示器好像也比实际的床小。这些都是诡计吗？买这种有家具的商业住宅的时候，我需要注意什么？

律师回答：购买者在买房时必须仔细确认合同条件。

在签署合同之前，如果发现合同条件与样板房的情况不一致，购买者可以拒绝签署合同。如果合同条件与住宅实际情况不一致，开发者可能会有虚假宣传的嫌疑，可以向相关部门投诉。

在样板房展示床铺产品，因为比实际床小，所以属于床铺尺寸与房子大小的比例。通常，开发者为了反映舒适度会缩小床铺的尺寸。家里的床可能会更大，这是细节问题。通常，购房合同没有规定床位的大小，所以开发者不需要。我负责违反合同。购房者建议在购房时仔细计算房间大小的比例。这是合理的。瓷砖是由装饰公司委托的，装饰公司对瓷砖老板和瓷砖经销商说“扔水壶”，泰林格玛明星说瓷砖有问题，瓷砖经销商认为这是工艺问题。

C:120平方米的房子，公共占有率约为27平方米，装饰成本计算为120平方米，那合法合理吗？

西铁城Missho：最近，我想在七大金红莲买不动产，120平方米的房子约27平方米，整体装修成本为120平方米。以前布兰克交货，公共部分也要求开发者支付装饰费用，但是装饰全部完成了，为什么所有者要付这个钱呢？这个合法合理吗？

律师回答：不能收取公共游泳池区域的装饰费。

住宅开发公司征收共享区域的装饰费，这个问题引起了中国很多城市的投诉和议论。

也有观点认为，这是重复请求，共享部分的装饰应该由住宅公司自己来进行。即使由购买者承担，公共占有率部分的装饰基准也比套房的装饰基准低得多，也要收取不合理的费用。

另一种看法是，总之，住宅开发公司对单价大骚动。

现在没有相关的规定。咨询的结果是，其他地方也有相关的规定。例如，2018年6月19日，市营住宅和城乡开发委员会发布了《关于完全装饰的会计规则的通知》。新建商业住宅的价格”这个“通知”新建商业住宅的公共部分的装饰，通常的玄关门，室内排水，强（弱）电的管道·配线，不是完全的装饰的价格，必须包含在草席住宅的价格里。设计费、监督费、考试费、预算会计费等其他费用不得超过项目费用的3.0%。上述公共游泳池区域的装饰费由市政府规定，一般公共游泳池区域的装饰价格是有限的，限制在合理的价格。

律师个人认为，如果住宅开发公司要求公共负担装修费的话，要比实际的装饰价格高得多的话，就需要调整，否则会产生不合理的费用。

同时，建议相关政府部门发行有关特定价格限制的详细规则和相关评价规则。

D：设置的房间的瓷砖会掉下来，装饰公司、瓷砖老板、瓷砖经销商怎么办？

市民陈：我改装搬家后不久，瓷砖就掉了。瓷砖是由装饰公司委托的，装饰公司对瓷砖老板和瓷砖经销商说“扔水壶”，泰林格玛明星说瓷砖有问题，瓷砖经销商认为这是工艺问题。三个人开始讨论了，我应该做什么？

律师回答：装饰公司必须承担违反合同的责任。

市民陈先生与装饰公司签订了建设、装饰合同，根据合同的相对性原理，陈先生有权要求装饰公司更换、返修。装饰公司负责后，根据质量问题的原因，可以选择向瓷砖老板或瓷砖经销商索取补偿。

E：我把隔壁的房子翻修了一下，改成了把门打开，但是对家里的通道有影响，可以要求里面打开吗？

市民克：因为邻居家的翻拍，玄关的门从内侧变为外侧，所以家里的通道变窄了，走廊的通道变小了，可以请您放回里面吗？

律师回答：安全门的非法变更不仅违法，而且违反合同。

根据《财产法》第84条，“不动产相邻的债务人应遵循有利的生产、便利的生活、连带和相互援助、公平性和合理性的原则，正确处理相邻的关系。邻居把大门从内侧改到了外侧。这必然会影响公共区域的构造，影响他人的通行，引起火灾安全隐患。「」

另外，根据住宅购买者和住宅开发公司签订的《商品住宅买卖合同》中所附的《临时管理法》，通常有不擅自占用或妨碍公共道路和消防署的规定。因为其他人合法使用共享部件。因此，非法变更安全门的打开方向是违反合同的。

为了购买

精装修的费用是多少？精装修预算如何做？

精细装饰是装饰的方法。装饰的时候，可以选择精细装饰。当然，精细装饰的成本还比较高，精细装饰的成本是多少？具体价格是装饰材料的选择。人工费和总装饰设计费要考虑装饰价格。装饰得好的房子怎么样？你想选择装饰得很好的房子吗？这些小常识是非常重要的内容。让我们来看看相关的内容吧。

修理费用是多少？

装饰的等级和装饰的素材有直接的关系，等级不同的话材料也不同。墙壁的油漆、天花板、地板砖等，在材料市场上家具自不必说，价格差也比较大。。

装饰得好的房子怎么样？

1.因为装饰得很好的房子是由邀请专业设计师和建设团队的开发者设计和装饰的，所以这样的房子的设计会更加科学合理。因为装饰得很漂亮的房子都准备好了，所以主人不必像一个荒芜的房子那样检查房子，可以节省一定的时间和精力。

2.装饰精细的房屋一般在一定时间内通风，减少了装饰污染，入住后对人体没有伤害。如果在装饰得很精细的房子的后期有需要修理和维护的东西的话，可以在一定期间内对应开发者，所以放心。

3.装饰得漂亮的房子的综合项目已经完成，所以在选择房子的时候会更直观。装饰得很好的房子，不需要在翻新上花钱，而且可以从银行借到首付，可以减轻压力。

精细的装饰费用是多少？要理解装饰预算，就必须考虑装饰等级和装饰材料的选择。可以根据这些内容计算装饰的价格。装饰得好的房子，根据开发者雇佣的专业设计师的水平和装饰风格的不同，购买装饰得好的房子时是否有压力，需要考虑这些内容。